房贷还款方式：等额本息还是等额本金？

一、等额本息和等额本金的区别

等额本息每月还款额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。而等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。

二、选择等额本息还是等额本金

1. 利息总额不同：期限及贷款金额相同，等额本息的总利息要超出等额本金的总利息。

2. 还款压力不同：等额本金前期还款压力大，后期还款压力小，前几个月要还的利息比较多，但是越往后面利息还的越少。而等额本息每个月还的本息都是一样的，压力适中。

3. 提前还款成本不同：等额本息前期需要还的本息比较少，而等额本金前期需还本息比较多。所以如果要提前还款的话，选择等额本金比选择等额本息更划算。

三、根据个人情况选择合适的还款方式

1. 现金充裕程度：短期内现金充裕可以选择等额本金，近期现金不足选等额本息。

2. 收入稳定性：不建议近期收入不稳定的人群选择等额本金，因为会造成较大的生活压力。

3. 提前还款计划：经济条件好的人群可以选择等额本金，因为从总利息看，等额本金的总利息要少于等额本息。

4. 贷款年限考虑：近期打算提前还贷的话选等额本金，长时间不考虑提前还款的话选等额本息。

等额本金和等额本息各有优劣，选择哪个更划算要根据自身的经济情况和还款能力来决定。对于还款能力有限的人来说，选择等额本息可以分摊还款压力；而对于经济条件好的人来说，选择等额本金可以减少总利息。根据现金充裕程度、收入稳定性和提前还款计划等因素进行综合考虑，选择适合自己的还款方式。