商贷未还清能否申请二套房公积金贷款？

一、商贷未还清二套房公积金贷款的限制

根据一般情况，购买二套房的人需要支付至少30%的首付款，并提供较高的还款能力证明。银行会审核申请人的信用记录和还款能力，以确保贷款安全。如果首套商贷未还清，能否申请二套公积金贷款取决于具体情况。如果申请人还款记录良好，负债情况稳定，月收入充足，银行可能会给予一定的审批通过率。但如果申请人的还款记录不佳，或存在较多负债情况，银行可能会拒绝或审核不通过申请。

二、公积金贷款买二套房的条件和手续

1. 先决条件：

- 首套房使用公积金贷款且贷款未还清，不能再用公积金贷款买二套房；

- 若之前没有用过公积金贷款买房或已还清贷款，可以继续使用公积金贷款买房；

- 若首套房用公积金贷款购买后卖掉并还清贷款买另一套房，算作用公积金贷款买第一套房。

2. 注意事项：

- 用公积金购买二套房后，不能再使用公积金买第三套房；

- 公积金不能用于支付首付款，因为二套房的首付比例较高；

- 最长贷款期限为30年，贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过70年。

3. 所需材料：

- 申请人及配偶的有效身份证明及户口本等身份证明文件；

- 公积金缴存证明，在职员工可要求公司出具并盖章，不在职员工需去公积金管理中心办理；

- 收入证明，可由公司开具证明收入稳定性，也可提供资产证明；

- 抵押担保，需提供担保物并由担保人签署担保承诺书；

- 首付证明和新房相关证明，如《预售合同书》等；

- 公积金中心要求的其他文件。

4. 办理流程：

- 咨询公积金管理中心，备齐所需材料后前往银行递交申请；

- 借款人接受信用评估，对抵押房屋进行评估；

- 银行递交材料，申请通过后与借款人签订合同协议，进行复审；

- 复审通过后，银行发放贷款，待房屋购买后将房屋证件交予银行托管并按时还款。

购买二套房并申请公积金贷款需要满足一定条件，并提供所需材料。在办理过程中，要注意遵守相关规定和注意事项。只有在个人还款记录良好、负债情况稳定、月收入充足的情况下，才能更有可能成功申请到二套公积金贷款。建议在购房前仔细评估自己的经济状况，以确保能够承担贷款压力。