开发商五证是指的哪五证

开发商的5证其实指的是建设工程规划许可证，建设用地规划许可证，建设工程许可证，国有土地使用权证，商品房的销售许可证或者是预售许可证。一般情况下建设工程规划许可证和国有土地使用权证是由当地的市规划委员会核发的，而施工证是由市建委核发的，预售证一般都是由市国土资源以及房管局来进行核发的。在买房的时候，这几个证件是比较重要的，如果缺少相应的材料或者是证件，那就证明开发商是违规受罚。

开发商五证齐全是不是就没问题了?

房子五证完备能够进行购买，不过还是会有没有办法进行产证办理的威胁风险。五证齐全只可以代表开发商拥有建房以及售房的资格，但是到具体的房产办理还会受到别的因素作用，例如在进行办理所有权登记的过程当中，房屋一定要是已经完工的状态，同时经过规格验收不存在问题，并且已经得到了相关部门的证明书，必须要满足上面所说的条件，才可以正常的进行房产证的流程办理。因此，必须要加以注意。

开发商五证齐全会不会烂尾?

开发商五证全也是有可能会烂尾的，五证齐全说明开发商有销售的资格了，后续的开发建设不一定有保障。很多区域都没资金监管的规定，不少开发商都会有拆东墙补西墙调动资金的，资金周转不过来时，尚未建成的项目就算烂尾了，而项目都是开发商有五证能进行正式销售的。买房前最好还要结合开发商披露的财政情况分析，避免买到烂尾房。
另外，如果开发商不具备“5证”中的一种，是多种，则该项目用地和建筑是违法的。