第二次买房能否用公积金贷款？

一、第二次买房是否可以使用公积金贷款

根据借款人在购买第一套房时是否使用公积金贷款以及还款情况，可以确定是否可以使用公积金贷款购买第二套房。如果借款人在购买第一套房时使用了公积金贷款并且还未还清贷款，那么在购买第二套房时就不能再次使用公积金贷款。但如果第一套房是用商业贷款购买的并且正在按揭中，那么第二套房可以使用公积金贷款。如果第一套房的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定也按照第二套房来计算。

二、二套房首付比例

二套房首付比例没有统一标准，一般在45%至70%之间。二套房首付比例不仅要高于首套房，而且贷款审查也更加严格。使用公积金贷款购买第二套房的最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的最低首付比例为40%，未结清贷款的为50%。北上深的二套房最低首付比例有差异，北京为60%，上海为50%，深圳为70%，广州无贷款记录为50%，否则为70%。不同城市的房贷首付比例不同，一般来说首次申请房贷的首付比例可以低至20%。但是购买第二套房就不同了，受到政策的限制。

三、购买二套房需要交纳的税费

1、契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。普通住宅90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%；90平方米至140平方米的，首套房契税为1.5%，二套房为3%；140平方米以上的，首套房和二套房都为3%。

2、个人所得税：购买二套房征收的个人所得税为1%。如果个人转让自用房屋满5年且是家庭的唯一住宅，则免征个人所得税。但如果出售自有住房后一年内再次购买房屋，则不免征个人所得税。

3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要全额征收营业税；如果购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。

购买第二套房是否可以使用公积金贷款，首付比例和需要交纳的税费都需要根据具体情况来确定。在购买房屋时，借款人应该了解相关政策和规定，做好充分的准备。