夫妻买房征信报告与签约

一、夫妻买房需注意征信报告

夫妻共同买房时，银行会综合考虑两人的征信报告。如果其中一方的征信记录不良，比如有较多的贷款记录或逾期记录，可能会影响到整个家庭的贷款申请。即使另一方的征信较好，银行也有可能选择拒贷。因此，在申请房贷之前，建议夫妻双方一起去中国人民银行的线下网点，打印各自的征信记录，查看家庭的负债率等情况是否良好。如果征信不合格，可以提前养银行流水，还清逾期欠款，以增加后续房贷申请成功的可能性。

二、共同签约与证件准备关键

在夫妻共同买房的过程中，涉及到多个签约环节，如买卖合同、申请房贷和交易过户等。这些签约过程都需要夫妻双方亲自到场。除了签订房产买卖合同，申请房贷和办理过户手续时，也需要双方亲自到场。此外，夫妻共同买房需要提供的证件较多，一件都不能少。在申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果双方为非本地居民，还需提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在办理按揭贷款时，如果其中一方的收入较高，通过资质审批不成问题，另一方的收入则需要根据实际情况来定。

三、主贷款人和次贷款人有讲究

在确定主贷款人和次贷款人时，需要根据实际情况来定，不能只看收入的高低。一般情况下，银行住房贷款合同中只将一方作为“贷款人”，而另一方则可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应选择夫妻间收入较高且稳定的一方，并注意年龄的限制，以免影响贷款期限。此外，还需关注信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，会被区别对待，如房贷首付比例提高、利率水平上浮，增加购房成本。因此，在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

四、提前确定财产份额

夫妻共同买房时，需要提前确定财产所占份额，以避免日后产生纠纷。双方应协商并达成一致，明确各自的权益。这样可以确保在未来的房产交易或分割中，不会因为份额问题而引发矛盾。提前确定财产份额可以为夫妻双方的权益保驾护航。