央企退出房地产市场影响

一、央企退出房地产市场的背景

根据国资委的要求，2010年时有78家不以房地产为主业的中央企业被要求退出房地产市场，但只有16家中央企业实际退出了房地产市场。随后，国资委再次召开会议，要求其余央企加快退出房地产业务。截至2021年，已有40家非房地产主业的央企正在清理和退出房地产业务。

二、央企退出对房地产市场的影响

随着央企的撤离，房地产市场将出现较大的改变。首先，房屋的投资性将逐渐减弱，因为央企的撤离将减少了大量资本的涌入，投资房地产的热情将降低。其次，居住性将逐渐凸显，因为央企的撤离将导致房地产市场回归到正常水平，房地产价格有望恢复合理水平，刚需买房的需求将增加。

三、房地产市场的特点

房地产市场具有以下特点：1、经营对象的非流动性，房地产是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。2、流通形式的多样性，包括买卖、抵押、典当、信托等多种形式。3、市场的统一性，房产市场和地产市场融合在一起。4、市场的区域性，不同地区的房地产市场供求状况和价格水平存在差异。5、供给的稀缺性，人口增加导致需求增长，而土地作为不可再生资源供给有限。6、不完全开发性，国家需要采取措施干预市场，保证市场的有效供给。

四、央企退出房地产市场的意义

央企退出房地产市场对房地产市场有重要意义。首先，央企的撤离将减少资本的涌入，有利于房地产市场回归到正常水平，避免出现过热现象。其次，央企的退出将减少投机性需求，房地产市场将更加注重居住性，满足刚需买房的需求。最后，央企退出房地产市场也有利于央企集中精力发展自身主业，提高经济效益。

央企退出房地产市场是一个重要的举措，将对房地产市场产生深远影响。随着央企的撤离，房地产市场将逐渐回归到正常水平，房屋的投资性将减弱，居住性将凸显，刚需买房的需求将增加。这对于房地产市场的健康发展和满足人民群众的居住需求都具有积极意义。