商贷首套未还清能否再贷？条件解析

一、商贷买房首套未还清能再贷吗？

根据相关规定，商贷买房首套未还清的情况下，再申请贷款属于二套房贷款。这意味着首付比例和贷款利率都会上调。此外，贷款人还需要有足够的还款能力，并满足相关条件才能通过银行审批。

二、商贷买二套房的规定

商贷买二套房的条件包括借款人具有完全民事行为能力，具有本市城镇正式户口或有效居留身份，具有稳定的经济收入，信用良好，并有偿还贷款本息的能力。此外，购买第二套住房的首付款率不低于70%，贷款利率不低于1.1倍基准利率。

三、商贷买二套房的注意事项

1. 征信情况良好：个人征信记录对贷款审批有重要影响。有不良征信记录的申请很可能被拒批。因此，要保持良好的信用记录，避免出现连续三次累计六次以上的记录。

2. 准备材料：办理商业贷款需要提供身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明等材料。已婚的申请人还需要提供结婚证。收入证明要保证收入大于申请贷款月供的两倍。

3. 贷款年限：各银行商业贷款的贷款年限为30年。如果满足条件，可以任意选择贷款的年限，如20年、10年等。不同的贷款年限会直接影响每月还款金额。

4. 选择还款方式：商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本金的利息较少，但前期还款压力大；等额本息每月还款额度相对较小，且固定不变。根据个人情况选择适合自己的还款方式。

5. 按时还款，了解提前还款：要按时还款，避免逾期还款造成不良征信记录。如果需要提前还款，要了解银行的相关规定，避免出现意外情况。

四、政策调整对房地产市场的影响

最近，政府对房地产市场的政策进行了调整，主要包括降低房贷首付款比例和调整住房公积金存款利率。这些调整被认为有助于促进房地产市场的去库存。同时，对个人购买家庭住房的契税政策也进行了调整，面积不同的房屋征收的契税税率也有所不同。

商贷买房首套未还清能再贷款，但需要满足相关条件。借款人要注意自己的征信情况，准备好所需的材料，选择合适的贷款年限和还款方式，并按时还款。政府对房地产市场的政策调整也会对购房产生影响，购房者应及时了解相关政策变化。