有房贷再贷款可行性

一、身上有房贷还能贷款吗

在申请贷款时，银行会评估申请人的负债收入比，即现有债务（包括房贷）占收入的比例。如果现有房贷的月供占收入比例较低，且申请人有稳定的收入来源，能够覆盖新贷款的还款额，银行可能会批准贷款申请。

二、购房贷款需要注意的事项

1. 贷款额度要量力而行：根据自身经济实力和还款能力来决定贷款额度，避免过高的负担。

2. 选择合适的银行和还款方式：根据需求选择服务品种丰富、还款方式灵活的银行，可以选择等额本息或等额本金还款方式。

3. 提供真实资料：提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明，避免提供虚假证明导致贷款申请被拒。

4. 注意征信和贷款次数：确保夫妻双方的征信良好，没有不良记录。公积金贷款和商业贷款的次数也有限制。

5. 提前还款的注意事项：了解银行的规定，满足提前还款的条件，注意可能的违约金问题。

6. 贷款后的管理和解除抵押：还清贷款后办理抵押撤销手续，以免影响房屋的再次交易或抵押。

7. 选择开发商和房源：评估开发商的实力和信誉，避免因开发商问题导致交楼延迟或质量问题。

8. 合理规划资金：不要将全部可用资产用于支付首付款，预留一部分风险准备金，确保每月有足够的还款能力。

三、买房贷款需要准备的资料

1. 身份证明：身份证、户口本（外地人需提供暂住证和户口本）、结婚证或离婚证、单身证明等。

2. 收入证明：工资单、银行流水、纳税证明、单位开具的收入证明等，以证明有稳定的收入来源和还款能力。

3. 购房合同和首付款收据：购房协议书正本、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。

4. 资产证明：银行存款证明、房产证明、车辆证明等，以证明有足够的资产支持贷款。

5. 征信记录：借款人和配偶的征信报告，以评估信用状况。

6. 其他材料：根据具体情况可能需要提供的其他证明文件，如学历证明、其他房产证明、银行存单等。