首套房认定与房产查询

一、名下无房是否就是首套房？

一般情况下，名下无房可以被认定为首套房。但在办理房贷时，可能会根据房贷记录来判断是否为首套房，如果名下有过房贷记录，可能就不算是首套房。具体的认定标准要按照地方政府的规定执行，不同城市的认定政策可能会有所不同，因此需要了解所在地区的政策。

二、查询个人名下房产的方法

1、房管局查询：如果买卖双方有意进行房产交易，可以直接去房产局查询。需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

2、网上查询：可以通过市的房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。但目前仅部分地区提供房屋产权信息查询。

3、利用权证查询：只有当事人自己或委托他人才可以查询自己名下的房产证。目前，我国房产登记查询是以个人姓名为索引查询。

4、司法机关查询：有些房产会在司法机关登记，可以依法带着司法文书到相关机构查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案。

三、房产过户流程

1、准备资料：买卖双方都需要准备好过户所需的资料，包括房屋权证、身份证明、婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等。

2、办理业务：前往房产交易中心，即房产局，办理相关业务。

3、预审和评估：先进行房屋预审，然后进行房屋评估，评估房屋价格。

4、查询房产数目：去户籍窗口查询个人名下的房产数目。

5、缴纳房屋契税：缴纳房屋契税后，办理排号签字并领取房本。

以上是关于名下无房是否就是首套房以及查询个人名下房产的相关内容。希望对大家有所帮助。