带露台房子的缺点解析

一、灰尘和垃圾积累

带露台的房子容易受到灰尘和垃圾的影响。由于露台大多没有封顶，灰尘很容易进入室内。此外，其他楼层的生活垃圾和大风带来的落叶等也会出现在露台上，增加了打扫的难度。

二、防水问题

露台是容易出现漏水问题的地方，特别是如果防水工作没有做好，会影响到楼下的住户。因此，在装修时，购房者需要多做几层防水，以确保露台的防水效果。

三、改造难度大

在购房时，置业顾问可能会承诺露台是赠送给个人的，可以进行各种改造。然而，交房时可能会发现露台实际上是公共区域，无法进行改造。这就意味着购房者多花了钱，却没有充分利用露台的机会。即使可以利用，购房者在改造露台时需要给露台通水电，这增加了装修的费用。

四、赠送面积无产权

露台通常以赠送面积的形式出现，因此这部分面积无法计入产权面积。一旦遇到拆迁情况，购房者无法获得这部分面积的赔偿。有时，对露台进行的装修改造可能被认定为违章建筑，需要拆除。

露台阳光房装修建议

1、防水

露台阳光房应选择卷材防水材料，以有效避免紫外线和温度差异对防水层造成的破坏。最好进行两遍防水工作，以确保防水效果。

2、承重

在装修露台阳光房时，应考虑到阳光房的承重性。可以参考原建筑的图纸计算露台阳光房的承重力，如果没有图纸作为参考，可以按照每平米550公斤进行计算。

3、排水系统

重视排水系统的设计，可以采用直坡排水的方式，避免使用凹槽排水，因为防水层容易受温度差异影响，导致渗漏问题。在设计排水系统时，还需考虑排水口的直径，可以根据露台阳光房的大小决定。

4、电路

在设计露台阳光房的电路时，需要考虑灯具的防冻和防水工作，避免管线因结露而积水。确保电路的安全使用。

带露台的房子存在灰尘和垃圾积累、防水问题、改造难度大和赠送面积无产权等缺点。购房者在装修时应注意解决这些问题，并根据装修建议进行合理的装修，以提高居住质量。