房产营业税是什么税

房地产营业税即针对企业出售以及个人转让房地产的税收。

买房涉及的税费内容：

1、契税。90平方米普通住房，住房属于家庭少有住房的，按1%税率征收，144平米普通住宅1.5%，大于144平米3%，非住宅3%。契税跟着首付款一起缴，交纳相关费用，会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税，即在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，跟首付款一起缴，以便于统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金，一般购房者在领钥匙，办理入住时，就会代收房屋维修资金。

房产增值税是满2年还是5年免征？

在进行房屋交易的过程中，房产增值税满两年就可以免征，这在一定程度上也帮助购房者节省了一部分的税费，如果购买不足两年的房屋，那么还是需要缴纳房产增值税的，通常是按照房屋评估价格的5.55%来进行缴税。
在购买房屋时，所涉及的税费是比较多样化的，其中包括契税、个人所得税以及房产增值税等等，这其中大头指的就是契税，而收取的多少是和所拥有的房屋数量有一定的关系，同时也和房屋的面积有关系。

房产营业税由谁承担?

一般房产营业税主要由卖方进行承担，如果说在双方约定当中有说由买方承担，那么就需要由买方进行承担，按照我国相关法律规定个人住房销售就必须要缴纳相对应的营业税，税目为销售不动产，正常情况下税率在5%左右，这个税种一般都是由卖方进行缴纳。按照相关规定，从2011年开始，如果个人购买的住宅没有超过5年，需要对外进行销售，转让给他人，那么就需要征收全额的营业税，如果说购买的非普通住宅居住的使用的时间已经不低于5年，那么在进行销售的时候，需要根据销售经济收益减去购买房屋的价格的差额来进行相对应的征收。