二手房过户手续及费用详解及注意事项

一、二手房过户手续

在进行二手房过户之前，买卖双方需要签订买卖合同并交付首付款。然后，双方需要一起到房管局申请房产转移登记。房管局收到申请后，买卖双方需要到相关税局部门交纳各种税费。在取得房产估价和税费明细后，双方再次到房管局进行审查确认已完税，并领取过户回执。

二、二手房过户费用

二手房过户需要支付的费用包括购房款、个人所得税、土地增值税、印花税、契税、营业税、物业管理费和专项维修资金、房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

三、银行放款时间

一般情况下，二手房过户完成后，银行会在15-20天左右将剩余房款放款给卖家。这是因为银行需要将买家的新房产证进行抵押办理，这个过程需要一定的时间和流程。

四、注意事项

1、核实房屋情况：在购买二手房之前，买方应仔细了解房屋的各种情况，包括位置、面积、户型、装修情况等。

2、核实产权是否清晰：买方需要核实卖方是否是房屋的所有权人，可以通过查验产权证和产权人身份证来确认。

3、标明付款方式和时间：买方应要求卖方在合同中明确标明付款方式和时间，以避免后续纠纷。

以上是二手房过户的手续和费用的详细介绍，希望能对买卖双方有所帮助。