现房和期房到底有什么区别

首先期房和现房的价格是有一定差异的，同一个地段的房子，期房的价格通常要比现房的价格要低点，并且期房的优惠程度也比现房要大的多。买房时都是要签订买房合同的，不同的是：现房签订的是商品房现房买卖合同，而期房签订的是商品房预售合同。购买现房的风险相对来说是比较低的，因为现房已经建造好了看得见摸得着，可以通过本人亲自来看房了解房子的好坏，对期房来说它的不确定性较多。

现房贷款先办房产证吗?

现房用来贷款的话，需要先办理房产证，然后再办理抵押，如果没有房产证的话是没有办法进行贷款抵押的，所谓的房产抵押其实就是把自己的房产证抵押到银行换取一部分的资金，如果连房产证都没有，则代表房屋的所有产权不够清晰，银行不会接受这种抵押物。有些银行会扣押房产证，有些都不会，只需要经过抵押的贷款登记，房产证还是交由申请人自己保管，这也就是为什么不建议购买小产权房的原因，因为小产权房没有房产证就没有办法办理抵押贷款。

现房贷款下来后多久拿钥匙?

一般来讲，现房贷款通过之后，正常7天左右就可以拿到现房的钥匙，贷款确定办下来负责该项目的相关财务人员会在7天内去合作的银行拿相关的转款凭证。拿到转款凭证以后房子就正式归为业主，在这个情况下，开发商就需要把这座房子的钥匙交给业主，如果说出现特殊情况，也需要提前跟业主进行沟通，不然正常情况下都是需要在7天左右的时间完成钥匙的交接工作，而不是长期的保存在开发商的手中。