房贷退税条件，房贷退税办理流程

一、纳税情况

房贷退税需要先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能退税。因此，要退税的纳税人首先必须在上一年度预缴了税款。一般来说，要求月收入达到5000元或者年度收入不低于6万元才需要纳税。

二、房产情况

房贷退税对房产所处地理位置有要求，需要是中国境内的住房，而不是港澳台或其他境外城市的住房。此外，还要根据是婚前买房还是婚后买房来确定申报退税的人员。婚前买房只有借款人本人才能申报退税，而婚后买房配偶双方都可以申报退税。

三、房贷状态

房贷退税有一些具体要求，首先是房贷类型，需要是纯商业贷款或者是公积金贷款的任一种。其次，房屋必须是首套房贷。最后，还贷状态要求正处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

四、租房情况

房贷退税要求不能是租房状态，即不能申报住房抵扣个税。如果有租房但没有申报抵扣个税，可以利用房贷利息支出进行退税。需要注意的是，租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税只能二选一，并且是以家庭为单位。也就是说，如果已婚人士的配偶已经申报了租房抵扣个税，另一方就不能再申报房贷抵扣个税。

房贷退税办理流程：

1、下载个税手机软件，注册登录，进入首页点击一下“我要办税”。

2、选择“专项附加扣除填报”，选择“住房贷款信息”，再选择用户要报税的年份。

3、准备房屋产权证明（房屋产权证、购房合同）、贷款合同书，填好个人信息及贷款信息。

4、进行提交，确定应退税额。若退税金额为0，则不需要退税。若有退税金额，用户选择一张个人银行卡进行退款，一般一周内退回到用户留的银行卡上。

房贷退税金额计算：

根据我国《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人有房贷可以享受一定的税收优惠。每个月可享受不超过1000元的免税额度，一年共计12000元。根据个人所得税纳税率，月收入不超过3600元的公民需缴纳3%的个人所得税，而月收入超过9600元的公民则需缴纳45%的个人所得税。因此，有房贷的个人根据房贷利率和还款周期不同，可获得不同数额的个人所得税退税。最少可以退回360元，最高可达5400元。