带押过户城市及办理流程解析

一、带押过户的城市

根据不完全统计，带押过户的城市包括天津、福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海等热点城市，还有潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等三四线城市。具体个人所在城市是否有该项政策，需要查询了解确认。

二、带押过户的办理流程

1. 协商房屋买卖细节

买卖双方首先需要协商好关于买房子的细节问题，例如房价、付款方式、贷款银行、住房户型等，达成初步的买房意向。

2. 咨询银行

卖房需要咨询原房贷银行，需要让银行知情并且同意双方带押过户的行为；买家需要找到新的贷款银行，要让该行同意在这种情况下贷款给买家。

3. 办理资金托管手续

买卖双方需要办理资金托管手续，具体操作办理根据银行的要求和当地政策规定，有的地区是在银行设立资金监管账户，签订相关协议，有的地区则需要公证处进行资金的监管服务。

4. 签订购房合同

办理完资金托管手续后，买卖双方可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。买家需要按照合同约定，先将首付款打入资金监管账户。

5. 房屋不动产抵押转移预告登记

买卖双方可以进行不动产转移预告登记，即办理房屋过户转移的预约申请和登记。卖家的贷款银行需要出具同意带押过户的情况说明或协议，买家的贷款银行需要协助办理房屋抵押登记转移手续，以推进买房贷款审批流程。

6. 买家贷款银行放款

在买家的贷款审批通过后，银行会将贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连同首付款的部分一起转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。

7. 完成带押过户

最后，买家的贷款银行会为房屋办理新的抵押权。