自建房买卖注意事项

一、农村宅基地上自建房的买卖

根据相关规定，农村宅基地上的自建房买卖主要在同一农村集体经济组织成员之间进行。买卖双方必须满足条件，如为同一农村集体经济组织成员，并经过村集体的同意。买卖双方需要签订正式的买卖合同，并办理审批、过户等手续。

二、国有土地上自建房的买卖

只要办理了《土地使用证》和《房产证》，国有土地上的自建房是合法的建筑，可以进行买卖。但买卖双方需要遵守相关法律法规，确保房屋的产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

三、自建房买卖的注意事项

1. 确保自建房不是小产权房，避免涉及法律和产权问题。

2. 检查房产手续是否齐全，包括房契、土地使用证和房产证等。

3. 了解与邻居是否有纠纷，如有无法解决的纠纷，则不宜购买。

4. 到房产部门核实房产手续的真实性，以及到产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵，如抵押或查封等财产保全措施。

5. 了解卖方是否有拆迁协议，并确定是否属于安置对象。如果是安置户，需了解房屋安置的土地性质。

6. 签订书面买卖合同，并办理审批和过户手续，确保买卖双方权益得到保障。

7. 注意自建房买卖行为是否合法，以及城镇居民是否具有购买自建房的资格。

8. 注意房地是否分离，确认自建房买卖合同的效力。

自建房买卖需要遵守相关法律法规和政策规定，确保买卖行为的合法性。在购买自建房时，要注意房产手续的齐全性，了解与邻居的纠纷情况，确保房屋产权清晰，以及签订正式的买卖合同并办理过户手续。通过以上注意事项，可以保障买卖双方的权益。