个税退税房租房贷能否二选一？

个人所得税专项附加扣除规定，同一纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。也就是说，退税房租和房贷只能二选一。但并非选择了房租退税以后就再也不能选择房贷退税了，因为专项附加扣除信息每年提交一次，所以可以在不同年度选择不同的退税方式。

一、退税房租和房贷只能二选一

个人所得税专项附加扣除暂行办法明确规定，同一纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。这意味着在同一年度中，申报了住房贷款利息专项附加扣除的，就不能再申报住房租金专项附加扣除，反之亦然。

二、专项附加扣除仅限首套房

根据规定，个人所得税专项附加扣除仅限首套房。无论借款人名下有几套房，只能选择一套房子进行专项附加扣除。对于夫妻双方婚前购房的首套住房贷款利息，婚后可以由一方选择自身名下的住房进行扣除，按照扣除标准的100%扣除。也可以由夫妻双方分别选择各自购买的住房进行扣除，按照扣除标准的50%扣除，即每人每月扣除500元。选择扣除方式后，在一个纳税年度内无法改变。

三、首套房贷款利息扣除期限

确定可以申报房贷专项附加扣除后，扣除期限最长不超过240个月，即最多能扣20年。即使首套住房贷款期限超过30年，也只能扣除20年。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

个税退税房租和房贷只能二选一，且专项附加扣除仅限首套房。借款人在填写专项附加扣除时需要提供相关资料，如住房权属信息、贷款方式、贷款银行等。选择扣除方式后，在一个纳税年度内无法改变。