与中介签合同注意事项及定金退回解析

一、签合同时需要注意的事项

在与中介签订合同时，有几个重要的事项需要特别注意：

1. 录音全程

最好在签合同的过程中全程录音，并找一个细心的人一起去。这样可以保留证据，以防后期发生纠纷。

2. 明确交房租日期

合同中应明确约定交房租的日期，避免因为时间不明确而引发纠纷。

3. 费用承担

合同中应明确约定采暖费、有线电视费、物业费等由谁承担，如果需要在合同上划掉这些费用，必须双方在划掉处签上姓名、日期并加按手印，确保合同的有效性。

4. 核对合同

两份合同务必一致，仔细核对合同的内容。根据《民法典》的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、违约责任和解决争议的方法。

二、退回定金的处理

如果想要退回定金但已经交付了定金，需要根据相关规定进行处理：

1. 卖方违约：如果卖方存在违约行为导致买方退款，买方可以要求对方退还定金。

2. 买方违约：如果是买方违约，定金不能退还。

根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

在与中介签合同时，要注意合同的细节，确保双方权益。对于退回定金的问题，需要根据《民法典》的规定进行处理。合同的约定和法律的规定是保障双方权益的重要依据。