公摊率计算公式及不同类型介绍

一、公摊率计算公式

公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，计算公式为总公摊面积除以总建筑面积。

二、不同住房类型的公摊率

1. 7层以下住房

对于高层建筑，公摊率一般为7-12%。其中，公摊面积包括墙体水平投影的1/2、室内楼梯、楼梯口以及为居民提供服务的物有用房（如热交换站、消防泵房、高低压配电室等）。

2. 7-11层住房

小高层住房的公摊率一般为10-20%。具体公摊面积的大小取决于楼房本身的情况，如是否有地底机器设备用地、最底层是否有铺面、最底层是否有空架等。带电梯轿厢的小高层住房的公摊率通常在15-20%之间。

3. 12-33层住房

高层建筑的公摊率为14-24%。由于多层建筑的楼梯高度较高，且有电梯轿厢、电梯前室、安全出口室内楼梯以及各种公共设施，公摊面积要比高层建筑大很多。

4. 独栋别墅类

独栋别墅一般没有公摊面积，而联体别墅的公摊面积较少，一般为1-8%。

三、购房合同注意事项

1. 确定退出责任：在购房合同中明确开发商的退出责任，包括偿还装修费用、银行利息和罚款等。

2. 逾期交货违约责任：要求购房合同明确规定交房日期，并约定逾期付款的损害赔偿金。

3. 确认物业管理事项：明确约定社区前的房地产公司、房地产管理范围以及初期物业的收费等。

以上是关于公摊率计算公式和不同住房类型的公摊率介绍，以及购房合同注意事项的内容。