购买二手房的注意事项有哪些

购买二手房的注意事项有哪些

1、注意查看产权证上的业主是否和售房人是同一人。
2、产权证所记录的面积与实际面积有没有不符合的地方。
3、一定仔细要验看产权证的原件，而且要前往所在地房管部门查询此产权证的真实性。
4、查看房型是否合理，有没有特别不适合居住的因素。
5、屋内的管线是不是太多或者走线复杂且不合理。
6、天花板有没有渗水的现象，墙壁是否有开裂或者退墙皮等明显问题。
7、有没有占用楼顶的平台，走廊的现象，或房内是否有私自搭建的小阁楼。

二手房要交哪些税?

二手房需要缴纳的税费，包括契税\增值税以及印花税等税费，具体内容如下：

1、契税

房屋面积不同契税的收取也会有一定的差异性，比如房屋面积小于90平米时契税的税率为1%。

2、个税

如果是满五唯一的住房，那么是可以免收个税的，否则个税为评估价格的1%。

3、增值税

如果住房购买不到两年时，进行出售的过程中会收取增值税，通常税率为5.6%。

4、印花税

通常是按照房屋评估价格的0.05%来进行收取。

未满2年二手房首付?

现在无论是购买新房还是购买二手房，如果自己是首次购房的话，申请房屋抵押贷款的首付至少是30%，有一些城市的限购政策不是特别的严格，所购买房子的面积比较小的话，最低的首付在20%，如果所购买的房子是二套房的话，通常的首付比例在50%左右，一些比较大型的城市，首付比例已经超过60%，而且二手房的首付不是直接的房款，是按照银行的评估额进行计算的，所以在准备首付的时候，最好是比例要稍微高一些。