房产继承份额分割与流程

一、房产继承份额的分割方式

在房产继承过程中，继承人需要明确如何分割房屋遗产。首先，直接分割是一种常见的方式，前提是房屋在客观上可行，且不影响其使用价值。若房屋的结构和功能不受损害，各继承人可以按照各自的继承份额进行分割。其次，折价补偿方法适用于居住使用者，通常由其负责按照各个继承人应继承的房屋遗产份额进行折价补偿。房屋的作价标准可以由继承人协商确定，或根据当地政府规定的评估标准进行合理评定。最后，共有方法也是一种选择，继承人可以商定将遗产房屋作为共同所有，形式可以是按份共有或共同共有。

二、继承份额的计算标准

在确定继承份额时，有几个标准需要遵循。首先，同一顺序的继承人一般应平等分配份额。其次，对于缺乏劳动能力的继承人，分配时应给予照顾，以确保他们的基本生活需求。对于那些已履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以在分配遗产时适当增加其份额。而对于有能力但未履行赡养义务的继承人，则应在分配时减少其份额。此外，继承人协商一致的情况下，也可以选择不分或少分给某些继承人。需要注意的是，缺乏劳动能力且没有生活来源的继承人以外的人，或者继承人以外的人，也可以适当给予遗产，但不包括在法定继承顺序中。

三、房产继承的办理流程

房产继承的办理流程相对复杂，首先需要进行房屋评估。评估公司会根据房屋的地理位置、朝向、楼层、楼龄等因素进行专业评估，确定物业的市场价值。接下来，继承人需到房屋所在地的公证处申请继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明、合法继承人名单及遗嘱（如有）。若有继承人自愿放弃继承权，还需出具放弃财产承诺证明。之后，申请人需到房地产测绘部门申请房屋面积测绘，领取测绘成果，以便进行产权登记。最后，申请人持房地产权证、继承公证书及测绘成果到房地产交易中心申请继承登记，填写相关申请书并递交资料，待审核后将发放已更改权属人的房产证明。

在整个继承过程中，继承人需注意准备齐全的材料，如涉及法院判决的，还需提供相关的判决书或裁定书。此外，如果房屋经过实地测绘后发现存在改建或违法建设，需提交规划部门的审核书或处理决定书。通过以上步骤，继承人可以顺利完成房产的继承手续，保障自身合法权益。