房产查封解封需要多久？如何避免买到查封房

一、房产查封解封时间

根据法院的规定，房产的解封通常需要大约七天的时间。但是，房产的解封是需要当事人自己向法院提出申请的，并且前提是所欠债务已经全部偿还。因为法院不会无缘无故地查封房产，如果当事人没有履行义务，房产不会自动解封，除非超出查封期限。

二、被查封房屋的交易

1. 被查封的房屋买卖合同本身是有效的，但在解除查封之前禁止过户。

2. 查封的房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。在进行这种交易时，购买人需要询问出售人房屋被抵押或查封的原因，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决并且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。

三、如何避免购买到查封房

1. 签约前进行房屋核验。在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。如果已被查封，千万不可购买。同时，如果了解到卖方存在较多债务纠纷，也要谨慎购买。

2. 签约时写明相关条款。可以在合同中明确规定：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任并返还已付房款。这样可以有效制约查封房的风险，同时保护买方的利益。

3. 选择资金交易。如果房屋买卖合同已经签约，可以选择在交易时使用资金的形式。如果房屋能够过户，就没有问题；如果不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

房产的解封通常需要七天左右的时间，但前提是当事人已经偿还了所有债务。为避免购买到查封房，购买人应在签约前进行房屋核验，签约时明确相关条款，并选择资金交易方式。