买到烂尾楼如何退款及法律途径

一、与开发商协商

买到烂尾楼后，购房者可以首先与开发商进行沟通，要求其恢复施工或提供解决方案。如果开发商有恢复资金链的可能，可以与其协商延期交房等条件。

二、与地方政府协商

如果开发商无法自行解决问题，购房者可以联系当地政府住房局，请求政府介入，帮助引进资金或寻找合作伙伴，促使项目继续。

三、法律途径

如果上述方法无效，购房者可以联合起来，通过法律手段向开发商提起诉讼，要求赔偿损失。在烂尾楼的情况下，购房者可以主张退款请求，并且这一请求权具有优先权。

四、自行筹集资金

在政府和开发商的协助下，购房者可以自行筹集资金完成项目建设，但这通常需要复杂的程序和大量的协调工作。

五、拍卖和赔偿

如果开发商资不抵债并宣布破产，法院会拍卖开发商的资产来偿还债务。购房者可以通过向法院起诉开发商来获得赔偿，尤其是在业主们能够齐心一致的情况下，法院会更容易处理并给予赔偿。

六、暂停偿还房贷

购房者可以向银行提出申请，暂停偿还房贷。如果银行批准，可以暂时减轻购房者的经济压力。

七、解除合同

购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同以及抵押贷款合同，一旦合同解除，购房者也可以停止支付按揭贷款。

购买烂尾楼是一种风险，但购房者并不完全无法退款。通过与开发商协商、寻求地方政府帮助或通过法律途径要求退款，购房者有多种方法来解决这一问题。在处理烂尾楼问题时，购房者可以选择适合自己的方式，并根据具体情况采取相应的行动。