预售房屋拍卖可行性解析

一、预售登记房屋可以进行拍卖吗？

根据规定，预售房是可以进行拍卖的，但需要满足一定条件。只要能出具证明对该房产具有所有权或处置权的文件，都可以委托拍卖公司进行公开拍卖。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。因此，只要能出示能证明对该房产具有所有权或处置权的文件，就可以拿出来委托拍卖公司进行公开拍卖。

二、房产拍卖可能存在的瑕疵

在委托拍卖时，要作为瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告之竞买人。这样在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上会影响您处置该房产的价格。因此，在进行房产拍卖时，需要注意以下事项。

三、注意选择房地产拍卖机构

了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

四、了解所竞买房产的权属状况

要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。

五、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境

竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

六、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务

如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。

通过以上几点注意事项，可以更好地进行房产拍卖，确保产权顺利过户，同时也能更好地了解所竞买房产的情况，避免不必要的风险。