自建房与非自建房区别解析

根据土地性质的不同，自建房可以分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍得后的自建房。而非自建房是指经政府批准，由房地产开发经营公司租用国有土地开发的房屋。此外，报建审批程序也不同，自建房需要村里的人同意并备案，而非自建房需要经过土地拍卖和政府审核。概念上，非自建房一般用于市场出售出租，而自建房是指拥有自有土地的单位和个人自己组织施工建造的房屋。

二、自建房和商品房的区别

自建房主要在农村，使用的土地是集体土地，而商品房多数在城市，使用的土地是国有土地出让地。自建房的使用权是永久的，而商品房根据土地性质的不同，使用权期限可为70年、40年或50年。自建房的房屋所有权归建房者所有，而商品房的所有权需要办理过户手续后归购房者所有。此外，自建房需要经过村集体审核和国家土地部门备案，而商品房需要开发商前往相关部门报备并获得许可。

三、自建房建造的注意事项

1. 农村自建房使用的混凝土具有防潮作用，不需要额外的防潮处理。

2. 农村房屋的地基需要进行防水处理，可以采用刚性防水卷材、防水混凝土、卷材防水、涂料防水等方法。

3. 农村自建房还需要进行防虫蚁处理，可以在回填土和架空板前使用药物进行处理，注意控制用药量和浓度。

4. 墙体是房屋的承重和维护结构，外墙上的孔洞需要用砖等材料堵实后再进行粉刷，砌墙时要注意横平竖直和灰缝的对齐。

5. 构造柱可以加强房屋的整体性和抗震能力，框架柱和构造柱的施工方式有所不同，需要注意纵向受力钢筋的放置位置。

6. 简支梁和框架梁的纵向受力钢筋放置位置不同，施工时需要注意防止材料用错位置，造成安全隐患或浪费。

自建房和非自建房在土地性质、报建审批程序、概念等方面有明显的区别。自建房和商品房的区别主要在土地使用权、房屋所有权和建造程序上。在自建房建造过程中，需要注意防潮、防水、防虫蚁处理，以及墙体、构造柱和梁的施工细节。对于想要自建房的人来说，了解这些区别和注意事项是非常重要的。