子母车位产权归属，子母车位的管理方式

一、子母车位的产权归属

根据不同类型的子母车位，其产权归属也有所不同。敞开式地上车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。小区建筑区划内规划建设的车位产权归开发商所有，但业主可以通过购买手段获得个人产权。未计入公摊面积的地下车位，如果在购房合同中明确不计入公摊，产权归开发商所有；否则，产权归全体业主所有。

二、子母车位的管理方式

1. 敞开式地上车位：由全体业主共同使用，无需额外管理费用。

2. 小区建筑区划内规划建设的车位：由开发商管理，可以出售或出租给业主使用，收益归开发商所有。

3. 未计入公摊面积的地下车位：如果产权归开发商所有，由开发商管理并出租给业主使用，收益上交人防工程部；如果产权归全体业主所有，由业主委员会委托物业公司管理并出租给业主使用，收益用于小区维修基金。

4. 计入公摊面积的地下车位：产权归全体业主所有，由物业公司管理并出租给业主使用，收益用于小区维修基金。

5. 人防工程车位：产权归开发商所有或投资者所有，具体归属根据购房合同约定，管理方式由开发商或人防工程部门负责。

6. 非人防工程地下车位：层高大于2.2米的地下车位可以取得独立产权，层高低于2.2米的无法办理产权。

7. 机械车位：一般无法办理产权登记，由开发商对外出租。

通过了解子母车位的产权归属和管理方式，购房者可以更好地了解车位的权益和使用情况，做出明智的购房决策。