提前还款是否还本金解析

房贷提前还款是指在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款的行为。提前还款可以减少贷款利息支出，缩短贷款期限，降低负债压力。但是，很多人对房贷提前还款的方式和计算方式存在疑惑。

一、房贷提前还款方式

房贷提前还款分为两种情况：全部提前还款和部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息，即还清银行本息的当日，利息计算截止。这意味着，借款的时间越长，产生的利息就越多。

部分提前还款是指归还贷款的一部分本金，而剩余本息未结清。未结清的贷款本息，利息仍按原有合同约定的贷款利率执行。但是，提前还款的部分不再计算利息。

二、提前还款流程和手续

1.了解提前还款流程：提前还款的客户需要提前一周至一个月书面申请，并约定还款日期。按约定日期，携带身份证和贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

2.办理相关手续：在完成提前还款后，务必从银行获取结清证明。携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证，前往各区住建委办理解抵押手续。

3.处理后续事宜：办理退保手续和退税手续。提前还款后，原个人住房贷款房屋保险合同会提前终止，需办理退保手续。如果在购买商品房时已办理退税手续，提前还款后也需要办理退税手续。

三、注意事项

在办理提前还款流程和处理后续事宜时，需要确保所有文件齐全、有效，并遵循相关法律法规和政策规定。

提前还款可以减少贷款利息支出，但也需要考虑个人财务状况和未来规划。在做出提前还款决策之前，建议咨询专业人士的意见，综合考虑各方面因素。

房贷提前还款是还贷款本金，不是利息。了解提前还款方式、办理流程和注意事项，可以帮助借款人更好地规划财务和减少利息支出。