房产装修费用是否计入原值

一、装修费用的计入原值

房产装修费用的计入原值是根据实际支付的费用为基础进行的，不包括增值税、销售税等因素对装修费用的影响。装修费用的计入原值必须符合以下条件：

1. 装修费用与房屋本身密切相关：装修费用包括室内、室外装修以及对各种建筑设施的改变，必须与房屋本身的使用、增值或使用效益提高密切相关。

2. 装修费用是为了让房屋能够正常使用、增值或提高使用效益而发生的：装修费用必须是为了让房屋能够正常使用，或者通过装修增值或提高使用效益。

3. 装修费用已经支付或将来属于必然支出：装修费用必须已经支付或将来必然支出，不能是假设性的费用。

4. 装修费用可以可靠地计量：装修费用必须可以可靠地计量，不能是模糊不清的费用。

二、房产原值的组成

房产原值包括房屋本身的购买价款、契税、预售合同交的印花税等。具体来说，房产原值的组成包括：

1. 自建房的原值：自建房的原值包括土地申请使用、建房申请等费税、建筑公司的建筑、建筑材料和装饰等的累计总和。

2. 采购商品房的原值：采购商品房的原值包括开发公司售房、契税、装修等的累计总和。

3. 采购二手房的原值：采购二手房的原值包括原房主交易时的营业税、个税、契税、装修等的累计总和。

4. 拍卖房的原值：拍卖房的原值包括拍卖单、纳税单、装修等的累计总和。

5. 共有产权改名的房子的原值：共有产权改名的房子按改名之前的来源分类。

三、房产原值的计算方法

房产原值的计算方法根据国家相关会计制度规定进行。对于自建房，原值计算包括土地申请使用、建房申请等费税、建筑公司的建筑、建筑材料和装饰等的累计总和。对于采购的商品房、二手房和拍卖房，原值计算包括购房款、契税、装修等的累计总和。对于共有产权改名的房子，原值计算按改名之前的来源分类。

房产装修费用可以计入房产原值，但必须符合一定条件，并且计入的原值包括房屋本身的购买价款、契税、预售合同交的印花税等。房产原值的计算方法根据国家相关会计制度规定进行。