漏水屋顶保修范围

一、漏水屋顶是否被房屋质量保修覆盖

根据《中华人民共和国建筑法》和《商品房销售管理办法》的规定，漏水屋顶通常在保修期内会被房屋质量保修所覆盖。但要满足以下条件：首先需要通过专业机构鉴定确定漏水是由于房屋施工质量问题造成的，而非业主装修或使用不当所致。其次，需要确认开发商仍在保修期内。如果满足这些条件，业主可以要求开发商承担维修责任。

二、漏水屋顶的维修方法

当发现漏水屋顶时，可以采取以下维修方法：

1. 找出漏水位置：观察屋顶上的水迹或水从哪里渗出来，以确定漏水位置。

2. 清理屋顶：清理屋顶上的杂物、垃圾、落叶等，确保修补材料能够良好地附着。

3. 使用修补剂或防水涂料：在漏水位置涂上一层修补剂或防水涂料，等待干燥后即可。

4. 更换破损的瓦片或瓦片胶：如果漏水是由于瓦片破损或瓦片胶老化导致的，需要更换破损的瓦片或瓦片胶。

5. 安装排水系统：如果漏水是由于排水系统不畅通导致的，可以安装新的排水系统以改善排水。

6. 铺设防水层：在屋顶上加装防水层，如SBS防水卷材，以长期防水。

7. 使用防水胶带：对于小面积漏水，可以使用防水胶带直接贴在漏水位置上。

8. 挖开基层进行修复：对于大面积漏水或基层问题，需要挖开基层，清理杂物，填充缝隙，并进行找平。

9. 使用其他防水材料：如纳米硅防水剂、刚性防水材料等，根据具体情况选择合适的防水材料。

10. 找专业人员进行修补：如果自己无法解决漏水问题，建议找专业的屋顶修补公司进行修补。

三、如何要求开发商承担责任

如果业主家中出现漏雨问题，并且房子已过保修期，开发商可能会拒绝承担修理义务。但根据相关法律规定，业主仍可以要求开发商承担相应的责任。可以通过法律途径，如起诉或调解，来维护自己的权益。

漏水屋顶在保修期内通常会被房屋质量保修所覆盖，但需要满足一定条件。业主可以通过专业机构鉴定确定漏水是否属于房屋质量问题，并要求开发商承担维修责任。同时，本文还介绍了漏水屋顶的维修方法和在保修期外如何要求开发商承担责任的方法。保持屋顶的良好状态对于房屋的使用和价值都非常重要，因此及时修复漏水问题是必要的。