房贷提前还本利息问题

一、房贷提前还本利息为何没变？

房贷提前还本利息没变是因为提前还本扣款时间在当月账单日之后，那么当月的房贷欠款是按原剩余本金计算利息，而不是按提前还本后剩余本金计算利息。当然提前还本后后期房贷利息是会减少的，生效时间是从下个账单日起执行，按照当前最终剩余本金重新计算利息。

二、提前还贷注意事项

1、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、别忘退税：提前偿还全部贷款后，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。购房者应将可退税的家庭成员全部写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

三、提前还贷方式

1、全部提前还请：将所有的贷款一次还清，可以少交很多利息，但已交的利息不退还。

2、部分提前还款：剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，可以减少很多利息。

3、部分提前还款：剩余每月还款额减少，但还款期限不变，可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款：剩余贷款每月还款额减少，还款期限缩短，可以节省很多利息。

四、最初一年别提前还款

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

通过以上注意事项和提前还贷方式，借款人可以更好地管理房贷，减少利息支出，提前偿还贷款。