闲置房屋物业费处理

一、房屋不住要交物业费吗？

根据《物业管理条例》的规定，业主从开发商处接收房屋时起，就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务。因此，即使业主由于某种原因未实际居住，也不影响物业公司收取物业服务费。这是因为业主与物业公司之间存在物业服务合同，约定了物业管理事项、服务质量、服务费用等内容。

二、物业费缴纳方式

物业费的缴纳方式可以根据业主与物业公司之间的合同约定来决定。一般情况下，如果在购房时签订了合同，约定了一年内交清物业管理费，那么业主就必须在一年内交清。但是，如果没有签订此合同，物业公司提出的缴纳一年物业费只是一个邀约，业主可以拒绝，并与物业公司协商制定一个新的合约，重新确定缴纳时间。

三、处理闲置房屋的物业费问题

对于长期闲置的房屋，业主可以与物业管理公司协商，根据当地相关政策打折收取物业费。根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，如果物业服务企业无法提供合理的物业管理服务，业主可以要求减免或调整物业费用。

四、物业服务合同终止时的处理

当物业服务合同终止并选聘了新的物业服务企业时，原物业服务企业应与新企业做好交接工作。这包括交接物业管理事项、服务质量、专项维修资金的管理与使用等内容。业主委员会在此过程中起到协调和监督的作用，确保业主的权益得到保障。

根据《物业管理条例》的规定，房屋不住要交物业费，业主与物业公司之间的物业服务合同约定了物业管理事项、服务质量、服务费用等内容。物业费的缴纳方式可以根据合同约定来决定，一般可以一年一交或一个月一交。对于长期闲置的房屋，可以与物业管理公司协商打折收取物业费。在物业服务合同终止时，应做好交接工作，确保业主的权益得到保障。