住房按揭贷款计算公式

住房按揭贷款计算公式

1、等额本息还款法，即每月以相同额度平均偿还贷款本息，还款公式为：每月还款额等于贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。
2、等额本金还款，即每月等额偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，还款额计算为：每月还款额等于贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。
按揭贷款就是指向银行借钱，不必马上花费很多钱就能买到自己喜欢的房子，按揭购房的第优点就是前期花较少的钱也能买房，不过后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。

住房按揭贷款利率是多少?

住房按揭贷款利率其实并不是固定的，如果选择的是浮动利率，那么房贷利率每年都会进行一次改变。，近一段时间房贷利率在逐渐下降，这也就是首次迎来的降息情况。
目前政策性贷款基准利率维持在4.9%，虽然比例会有一定的变化，但是如果基准利率没有变化的时候，那么房贷利率也就无法进行调整，如果未来央行持续进行降息，那么还款的利息也就会变得越来越少，但如果利率提升，那么还款的利息也就会越来越多。

住房按揭贷款放款条件?

1、贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的个人。
2、贷款申请人必须有稳定的工作及经济收入，能够每月按时足额进行还款。
3、贷款申请人需要信用状况良好，银行会核查征信情况。
4、贷款申请的事由必须明确写出，并且合理。
5、贷款人申请贷款的金额必须要合理。
申请住房按揭贷款时，银行会要求个人提供贷款申请书、收入证明以及工资流水等资料。