按揭房抵押额度解析

一、房屋抵押贷款额度的确定

根据房屋的预估值，银行确定房屋抵押贷款的额度。一般来说，银行对房贷的要求较高，最高额度为房屋评估值的70%。对于购买新房的商品住宅，贷款额度一般为预估值的70%。而商铺或写字楼的抵押额度为预估值的60%，工业厂房的抵押率更低，约为50%左右。

二、贷款金额与房屋价值的关系

贷款金额是根据房屋评估机构给出的，与房屋本身的价值有一定的关系。对于二手房来说，由于已经居住过一段时间，甚至是房龄较长的房屋，其预估额会大大降低。此外，根据银行的要求，贷款的年限和房龄之和不能超过30年。因此，二手房在进行房屋抵押贷款时并不受欢迎。

三、按揭房抵押贷款的流程

1. 签订买卖合同：双方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，此为意向性合同，不需要交首期款或订金，具体条件可与前手协商。

2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，期间银行可能要求追加提供资料。一般按揭房贷款审批时间约为2周左右。有些银行可能会要求办理信用卡、理财等其他业务，需谨慎处理。

3. 审批通过后办理抵押手续：当银行审批通过后，咨询银行经办人员关于贷款放款时间安排。与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，避免错误或遗漏。

房屋抵押贷款的额度主要取决于房屋的预估值，不同类型的房产抵押贷款额度也有所不同。贷款金额与房屋价值有关，二手房的评估额较低且贷款年限和房龄之和不能超过30年。按揭房抵押贷款的流程包括签订买卖合同、提交贷款申请、审批通过后办理抵押手续等。在办理贷款过程中，应注意合同条款，避免错误或遗漏。