银行不给买房贷款的原因及解决

一、个人征信记录不良

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，即五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点。

二、贷款人年龄过大

银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体。年龄在50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

三、经济状况不好

银行会对贷款者的工资流水有所考量，要求提供收入证明和银行流水单。通常收入要达到房贷数额的两倍以上，如果借款人还在偿还其他贷款，收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。

四、从事高危职业

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业。像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户。而从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，很难得到贷款。

五、有经济纠纷且经法院判决拒不履行

人民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

贷款买房时贷款不批改怎么办

1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。

2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任。开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时可以主张限贷令不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。