新房验房流程及新房验房注意事项

一、新房验房流程

新房验房的第一步是开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收。购房者需要在约定时间内前往房屋进行验收，并核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。如果发现商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，购房者可以要求房地产开发企业在一定期限内逐项修复或赔偿。

二、新房验房注意事项

1. 确认材料品牌型号：在验房时，要仔细核对材料的品牌型号是否与合同上的相符，如果不符，可以申请维权。

2. 检查水电路和设备：要检查水电路是否符合规范，如果不符合规范，可以拒绝收房。此外，还要检查厨房设备是否齐全，如果设备存在偷工减料的情况，也可以拒绝收房。另外，要检查卫生间下水道是否通畅。

3. 检查门窗和墙面：重点检查门窗的隔音效果，是否有变形、开裂等问题。同时，还要检查墙面是否有开裂现象，如果有，说明存在严重的质量问题，可以拒绝收房。

三、新房入住前观察

1. 暂不入住：新拿的房子建议暂时不要入住，可以等待几个月观察室内的细节问题，如裂缝、空鼓等现象。

2. 空鼓问题：有些房子几个月后会出现空鼓问题，这是当时施工工人偷工减料造成的质量问题。如果在此期间出现空鼓问题，购房者可以要求经济赔偿。

购房者在新房验房时应注意核实面积和合同问题，检查水电路和设备，以及门窗和墙面的质量。在入住前，建议观察室内细节问题，以确保房屋质量符合要求。