50年产权房限购政策特点

50年产权房一般是不限购的，具体要看所在城市的限购政策规定。50年产权的是商用或酒店式公寓房，在税收和生活成本方面不一样，不过适合做出租或投资。商业产权通常都不在限制内，限购只是针对于住宅，商业产权只是用途是商业的，个人购买后就是个人产权。

一、50年产权房的购买情况

50年产权房可以买。50年产权的住宅并不是小产权房，而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅，都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质，并不是居住用地，因此产权只有50年。这种商业用地属性的住宅，通常来讲，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加贵，它大部分被购房者叫做“商住房”。

二、50年产权房与70年产权房的区别

1. 土地性质不同：70年产权的土地性质一般是住宅，50年产权性质的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2. 房屋价格不同：一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但50年产权的房子其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

3. 使用方式不同：70年产权的房屋到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不属于住宅性质，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4. 贷款要求不同：50年产权房首付会达到50%，连贷款年限也只有10年。但是70年产权房首付在20%~35%，贷款年限最长可选择30年。

5. 生活成本不同：50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

根据所在城市的限购政策规定，50年产权房一般不受限购政策限制。购买50年产权房需要注意其特点，包括土地性质、房屋价格、使用方式、贷款要求和生活成本等方面的差异。购房者应根据自身需求和经济状况，做出明智的选择。