法拍房再出售税费风险及注意事项

一、再次出售的税费

根据规定，办理房产证后可以再次出售。再次出售的过户税费约为房产总价的8.3%，个人所得税为1%。对于首套房且房产证满5年以上的房屋，免交过户税费。对于房产证满2年以上的房屋，免交增值税。非首套房的过户税费为3%。

二、购买的风险

1. 原房主的身份风险：通常是由债务人无法偿还债务而被拍卖的房产。如果原房主因债务问题跑路，购买者可能会遭到其他债权人的追讨。购买前需要尽量了解原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因。

2. 不能落户的风险：有些上面有原户主的户口。虽然购买者通过法律程序取得了房屋产权，但如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。购买存在没法落户的可能，影响子女就学等问题的解决。

3. 无法马上入住的风险：如果存在租赁合同，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购买者可能无法搬进去住，需要另立民事案件进行处理。购买前需要了解是否存在租赁合同，以及租赁合同的具体情况。

4. 补缴费用的风险：过户的全部税费一般由买受人承担。购买者需要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，以及可能存在的水电费、物业费等各种费用的补缴问题。

三、购买需要注意的事项

1. 了解原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，避免购买风险较大的。

2. 确认是否能够落户，避免因无法落户而影响子女就学等问题。

3. 了解是否存在租赁合同，以及租赁合同的具体情况，避免无法马上入住的情况发生。

4. 清楚了解、计算过户可能涉及的税费，以及可能存在的水电费、物业费等各种费用的补缴问题。

购买需要谨慎，了解相关风险和注意事项，以免造成不必要的麻烦和损失。

购买可以再次出售，但需要承担过户税费和个人所得税。购买存在原房主身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。购买前需要充分了解相关风险和注意事项，以避免不必要的麻烦和损失。