开发商拿房产证注意事项

一、明晰产权

在购房前，要明确房屋的产权关系，了解房屋的所有权、共有权、赠送关系或继承关系等。产权不明是引发纠纷的焦点，因此在购房之前要对此有清晰的判断。

二、鉴别房产证真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。房产证内页印有统一规范的填写项目，这保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。购房时要仔细鉴别房产证的真伪，确保购买的房屋拥有合法的产权。

三、警惕重复抵押

在购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否存在抵押情况。如果开发商或卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或先解除抵押后再购买。重复抵押可能导致购房者的权益受损，因此要保持警惕。

房产证的重要性

1. 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时的重要法律文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

2. 没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

3. 置换和出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效。

4. 在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为。

5. 在土地使用权期限到期时，无法对继续使用该土地进行申请。

6. 在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。

7. 在土地被征用或房屋被拆迁时，没有房产证无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

购房者在与开发商拿房产证时要注意产权明晰、鉴别真伪和警惕重复抵押等问题。房产证的重要性体现在房产交易、转让、赠与、继承、质押、典当等方面，没有办好房产证的房产无法进行相关交易和行为。购房者应该保持警惕，确保自己的权益不受损害。