商转公需还清商业贷款

一、符合政策规定的购房者

商转公需要符合当地政策规定的购房条件。购房者需要满足购房资格，如年龄、户籍等要求。同时，购房者需要持有商业贷款且贷款期限未过且未结清。还需要符合公积金贷款的条件，如缴纳一定的公积金、缴纳时间等。

二、购房者的经济状况

购房者的经济状况是决定是否办理房贷商转公的重要因素。购房者需要考虑收入稳定性，收入是否稳定、来源是否可靠，这将直接影响到还贷能力。还需要评估自己的还款能力，确保能够按时还款，避免因贷款转公积金而增加还款压力。同时，购房者需要对比商业贷款和公积金贷款的利率，并计算转公积金贷款后的利率变化，确保是否能够节省利息支出。

三、购房者的长期规划

购房者需要考虑自己的长期规划，包括未来几年是否有其他大额支出计划，是否打算提前还款等。商转公会影响购房者的贷款方式和还款期限，因此购房者需要综合考虑自己的财务状况和未来规划，做出明智的决策。

商转公需要先还清商业贷款，才能办理住房公积金贷款。购房者需要符合政策规定的购房条件，考虑经济状况和长期规划，才能决定是否办理房贷商转公。购房者应该综合考虑各方面因素，做出明智的决策。