房贷提前还款手续及注意事项详解

一、预约申请

房贷提前还款需要提前预约，可以通过拨打房贷经办银行的服务热线电话进行预约申请。预约成功后，需携带个人身份证和还款银行卡等相关材料前往银行的线下营业网点办理提前还款手续。

二、线下办理

提前还款需要携带身份证、原房贷合同和还款银行卡等材料到银行办理手续。将要提前还的款项充入还款银行卡中，银行系统会自动进行扣款。注意，若不提前预约直接存钱进卡里，银行是不会多扣钱的。

三、提前还款金额

部分提前还款的金额不得少于1万或1万的整数倍。等额本息或等额本金方式还款的提前还款不需要缴纳违约金，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

四、保险退费

提前还清房贷后，可以到保险公司办理退保。携带保险单正本和提前还清贷款证明，按月退还提前交的保费。退还的保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

五、抵押注销

提前还清房贷后，需要办理抵押注销手续。在银行申领退还的抵押权证明书后，到房屋抵押产权部门领取申请注销登记表，并附上购房合同或产权证办理抵押注销。

房贷提前还款需要提前预约，办理手续时需携带相关材料。注意提前还款金额和违约金的规定，以及办理保险退费和抵押注销的事项。