小区物业费上涨决定权

一、小区物业费上涨由业主决定

根据相关规定，已经成立了业主委员会的小区，物业费用由双方商定。如果物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。因此，物业费涨价需要业主同意，并不能随便涨价。

二、物业费上涨的原因

1. 人工成本上涨：人力成本是管理物业的主要成本之一，如果人力成本上涨且物业服务公司没有其他有效的节约成本途径，就可能会导致物业费用增加。

2. 维修和保养费用上涨：物业管理涉及到很多维修和保养工作，例如电梯维修、绿化带维护等。如果这些成本上涨，也会导致物业费用增加。

3. 业主委员会决定涨价：不同小区或住宅的管理水平和需求不同，可能会导致物业费用的不同涨幅。如果小区业主委员会决定提高物业费用，而业主们在集会中没有反对，物业费用就会上涨。

三、物业费上涨的合理性

物业管理费擅自涨价是不合理的，但如果能提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解释，即合理。同时，物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。

小区物业费上涨需要经过业主同意，并且按照规定的程序进行表决。物业费上涨的原因包括人工成本上涨、维修和保养费用上涨以及业主委员会决定涨价。合理的物业费上涨应该有相关文件的支持，并且需要与业主委员会进行沟通协商。