中国公摊面积起源与标准

中国公摊面积是李嘉诚提出的。提出之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。

一、公摊面积的国家标准

根据国家规定，不同类型的住房有不同的公摊率。对于多楼层的住房，7层以下的住宅的公摊率是7%—12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%—20%。而高楼层的住宅，12层—33层的公摊率为14%—24%。别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

二、建筑面积和公摊面积的关系

建筑面积是包含公摊面积的。在房产测绘中，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。房产证上面登记的面积就是总建筑面积，是包含公摊面积的。因此，购买房屋时，需要考虑到建筑面积。

三、不同类型住房的公摊面积

多楼层住房的公摊面积包括楼梯、发电室和其他物管用房。高楼层住宅除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，还有安全通道的楼梯、管道井、强电井和弱电井等公用设备占用的空间。而别墅类型的住房一般没有公摊面积，独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

中国公摊面积是李嘉诚提出的，经过国内学习借鉴后开始执行。国家对不同类型住房的公摊率有具体规定，建筑面积是包含公摊面积的。购买房屋时，需要了解公摊面积的相关信息，以便做出明智的选择。