办公用房面积界定及与商业用房区别

办公用房面积的界定是根据编制定员和使用面积来确定的。根据不同级别的办公用房，编制定员每人平均建筑面积和使用面积有所不同。一级办公用房的编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米，使用面积为16-19平方米；二级办公用房的编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米；普通办公用房的编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米。当编制定员超过一定人数时，应取下限。

与此同时，不同级别的机关办公用房面积也有相应的规定。中央机关的部级正职每人不超过54平方米，部级副职不超过42平方米，正司(局)级不超过24平方米，副司(局)级不超过18平方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。省级机关的正司级不超过30平方米，正处级不超过18平方米。市级机关的正职不超过42平方米，正处级不超过24平方米。县级机关的正职不超过30平方米，正科级不超过18平方米。

商业用房和办公用房在使用性质、用途、基本楼层、产权年限和建设标准等方面也有明显的区别。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，而办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。商业用房主要用于从事商业行为，而办公用房则是单位办公用的房屋。商业用房一般位于底层临街的位置，而办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。商业用房的产权年限一般为40年，而办公用房的产权年限一般为50年。此外，办公用房有全国统一的建设标准，而商业用房则没有统一标准。

办公用房面积的界定根据编制定员和使用面积来确定，不同级别的办公用房和机关办公用房都有相应的规定。与商业用房相比，办公用房在使用性质、用途、基本楼层、产权年限和建设标准等方面存在明显区别。