二手房交房注意事项及流程解析

一、二手房交房时的注意事项

1、设施设备清点

在购买二手房时，买房人应注意对设施设备进行清点，明确品牌、成色和能否正常使用。常见的设备设施包括空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。在交接房屋时，按照合同约定进行清点和验收。

2、水电煤气过户

双方应一同前往相关公司办理水电煤气过户手续，并查询原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。

3、有线电视电话宽带过户

买卖双方应一同前往相关公司办理有线电视电话宽带过户手续，并咨询原房东是否有拖欠费用的情况。

4、物业费结清

双方应一同前往物业公司办理物业费更名手续，并结清物业费和公共维修基金。要注意询问物业人员是否有拖欠物业费及取暖费的情况。

5、户口迁移

双方应一同前往房屋所在地的派出所，了解房屋内的户口情况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出。

6、钥匙交接

原房东应将房屋的各种钥匙交给买房人，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、尾款结清

在完成以上手续后，买房人应结清房屋买卖合同约定的尾款，扣除下家代原房东支付的费用后，余额为买房人实际应支付的款项。要求出具收条并注明“全部房款已结清”。

二、买二手房的注意事项

1、产权可靠性

买房人应注意核实产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，以及产权证的真实性。同时要了解二手房的产权性质，如成本价房、标准价房或经济适用房，以便在签订买卖合同时考虑相关因素。

2、原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。对于标准价购买的公房，可能存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题。

3、私搭私建部分

买房人应注意是否有私搭私建，是否占用公共空间，是否有改动过房屋内部结构。这些因素需要与房主协商，并在房价计算时将额外增加的面积排除在外。

4、准确面积确认

产权证上标明的是建筑面积，买房人还需了解使用面积和实际户内面积，以避免面积差异引发纠纷。

5、观察内部结构

买房人应认真观察房屋的内部结构，包括户型是否合理、管线是否过多，以及是否带有装修。同时要索要房屋的内部结构图，为日后装修提供参考。

6、查询物业管理水平

买房人应查询物业的管理水平，包括提供的服务内容和水准、保安、保洁、绿化的水准以及基本生活设施的管理情况。

7、考察市政配套

买房人应了解房屋的市政配套情况，包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等。

通过以上的注意事项，购房者可以更好地完成二手房交房手续，同时也能够避免一些潜在的风险和纠纷。