二手房违建责任划分

一、二手房违建责任由原业主承担

根据相关法律规定，二手房违建责任应由原业主承担，而不是新业主。如果新业主发现购买的二手房存在违章建筑，可以与原房主协商解决。

二、协商解决违建问题

新业主可以找原房主出来协商解决违建问题。如果发现原房主在售房过程中隐瞒了房屋的实际情况，新业主可以要求解除合同，并要求退还购房款，并赔偿一定的损失。

三、起诉卖家要求退款和赔偿

如果原房主不配合解决违建问题，新业主可以选择起诉卖家。在法院判决确认违建问题存在的情况下，新业主有权要求退还购房款，并要求卖家赔偿一定的损失。

四、违章建筑的特征

违章建筑是指违反法律和政策规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物。常见的违章建筑包括擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

五、违章建筑所有人的权利

违章建筑所有人对违章建筑具有一定的权利。他们有权处分建筑材料，有权占有建筑物，有权使用建筑物，有权对违章建筑收益。然而，这些权利受到法律的限制。

六、违章建筑的处理

一旦违章建筑被发现，相关部门会进行调查和处理。通常情况下，违章建筑需要进行拆除，以恢复合法的建筑状态。在处理过程中，需要保护新业主的合法权益。

七、合法建筑的使用权

如果违章建筑取得合法性，新业主可以获得合法建筑的使用权。这意味着他们可以正常使用建筑物，并享受相应的权益。

二手房违建责任由原业主承担，新业主可以通过协商或起诉卖家解决问题。了解违章建筑的特征和违章建筑所有人的权利，有助于保护自己的合法权益。