二手房中介费由谁支付？

一、二手房中介费支付方式

根据买卖双方的协商和当地市场的惯例，二手房中介费由买方出还是卖方出是灵活的。一般来说，买方承担中介费是常见的情况。但如果卖方急于出售房屋，他们可能会主动提出支付中介费以吸引买家。相反，如果买方急于购房，他们可能更愿意承担中介费。因此，中介费的支付方式实际上是由买卖双方的协商结果决定的。

二、中介费的收费标准

中介费的收费标准不是固定的，它受到城市、中介公司以及房屋价格等多种因素的影响。一般来说，中介费为房屋成交价格的2%~3%。然而，一些中介公司可能会提供更优惠的价格来吸引客户。因此，在选择中介公司时，买卖双方可以多家比较，选择信誉好、价格合理的中介公司。

三、二手房交易需要缴纳的税费

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、土地增值税等。具体税费的计算方式和税率因地区而异，建议咨询当地的税务专家或房产交易机构以获取准确信息。

四、税费的具体情况

1. 增值税：通常在房产证不满两年时产生，税率为5.3%。

2. 个人所得税：房产证不满5年时需缴纳，税率为1%至20%，具体取决于转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。

3. 契税：普通住宅为1%，高档商品房为4%。

4. 印花税：房屋买卖成交价的0.05%。

5. 城市维护建设税：随营业税征收，税率视当地政策而定。

6. 土地增值税：对居民个人转让普通住宅暂免征收，但对非普通住宅可能会有征收。

五、税费的地区差异

具体的税率和征收标准可能因地区而异，建议咨询当地的税务专家或房产交易机构以获取准确信息。

二手房中介费由买方出还是卖方出取决于买卖双方的协商和当地市场的惯例。中介费的支付方式由买卖双方协商决定，一般为房屋成交价格的2%~3%。在二手房交易中，买卖双方还需要缴纳增值税、个人所得税、契税、印花税、城市维护建设税、土地增值税等税费。具体的税率和征收标准可能因地区而异，建议咨询当地的税务专家或房产交易机构以获取准确信息。