小产权房定义及购买风险解析

一、小产权房的定义和特点

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。小产权房的出现与城市房价上涨密不可分，但根据国家相关要求，小产权房不受法律保护，不得确权发证。

二、购买小产权房的风险

1. 法律风险：小产权房不具备普通商品房的法律性质，相关法律法规对商品房的规定和制度不适用于小产权房，购房人的权益难以得到有效维护。

2. 政策风险：如果购买的是在建小产权房，可能面临项目整顿导致停建或拆除的风险。购房人可能无法取得房屋，也无法及时索回房款。此外，购房人在国家征地拆迁时，很可能无法得到拆迁补偿。

三、小产权房的产权证明和拆迁赔偿问题

1. 产权证明：建设小产权房的人可以凭借宅基地使用证明证明房子是自己的，购买小产权房的人则凭借购房合同作为证明。但购买小产权房只具备房屋的使用权，无法拥有房屋的产权。

2. 拆迁赔偿：在集体建设用地上建成的小产权房，依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。如果被纳入征收拆迁范围，可以获得拆迁补偿。而在集体企业用地或违法占用耕地建成的小产权房，则属于违章建筑，拆除时不予补偿。

四、小产权房的购买建议

由于小产权房存在法律和政策风险，购买前需要谨慎考虑。建议购房人在购买前充分了解相关法律法规和政策，咨询专业人士，并选择合法合规的房产项目进行购买。

小产权房的定义和特点使其在购买和产权保护方面存在一定的风险。购房人应当充分了解相关法律法规和政策，谨慎购买小产权房，以避免可能的法律和政策风险。同时，在购买前应当仔细核实产权证明和了解拆迁赔偿情况，以保障自身权益。