房地产开发流程及五证

房地产开发的流程包含了很多的内容，首先需要建设用地预审，然后要发布征地的通告，接着要开展征地调查，同时还要确认征地的调查结果。在调查结果出来了之后，需要组织征地的听证，然后要举办征地的组建报批，而房地产开发的5个证件分别是建设用地，规划许可证，建设工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证以及商品房预售许可证，这几个证件都是比较的重要，在买房的时候都要仔细的查看。

五证齐全的房子会有烂尾楼吗?

五证齐全也会有烂尾楼，楼盘是否烂尾与五证齐全没有直的联系。楼盘烂尾原因，一是开发商资金断裂，没有前继续建造后面的工程，还有一种比较少见的是老板卷款跑路，买房要选择有实力的开发商，买房除了要查看五证之外，还有一些需要注意的。
1、楼盘的优惠政策要全部落实到合同。
2、如果选择精装房，在合同里面也要约定好装修产品的规格品牌等。
3、如果是买的二手房，受房价波动影响，为避免价格上涨带来的毁约，要在合同里面写清楚具体金额和违约责任等。

房地产五证在哪里查询？

1、可以在官网上查询。部分城市已开通查询五证的网站，可以登录房管局网站查询开发商的五证。
2、去相关部门咨询。开发企业预销售商品房时不出示，可以要求其出示。开发企业有这个义务，作为消费者有知情权，也能向房地产管理部门查询。
3、去银行询问一下关于开发商五证的问题。由于开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查五证，对项目以及开发商的审查还是严格的。
买房子需要国有土地使用权证。根据法律规定，具有国有土地使用权证才能对商品房开发。