房屋赠与流程及注意事项全解析

一、确认赠与人和受赠人的身份

根据相关法律规定，赠与人必须具备完全民事行为能力，并且是房屋的合法所有人；受赠人也必须具有完全民事行为能力，并具备接受赠与房屋的条件。

二、签订《房屋赠与合同》

赠与人应当与受赠人签订一份《房屋赠与合同》，明确双方的权利和义务。合同中应包括房屋的基本情况、赠与的原因、双方的权利义务、交付时间等内容。

三、办理公证

根据法律规定，赠与合同必须办理公证，否则不具备法律效力。因此，在签订《房屋赠与合同》后，应当及时到当地公证处办理赠与合同公证手续。

四、办理房屋过户手续

赠与人在交付房屋之前，应当先到当地房地产管理部门办理房屋过户手续，将房屋产权转移给受赠人。在办理过户手续时，需要提交相关证件和资料，如房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等。

五、缴纳相关税费

根据国家相关规定，赠与房屋需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。因此，在办理房屋过户手续时，需要一并缴纳相关税费。

六、注意赠与的真实性和合法性

在签订《房屋赠与合同》前，应当确保赠与的真实性和合法性。如果存在虚假陈述或违法行为，可能会产生法律纠纷和法律风险。

七、注意交付时间和方式

在办理房屋过户手续后，应当及时将房屋钥匙交付给受赠人，并确保交付方式和时间符合双方约定。

八、保留相关证据

在完成房屋赠与后，应当保留好相关的证据，如《房屋赠与合同》、税费发票等，以备后续可能出现的法律纠纷。房屋赠与需要满足赠与人是房屋产权的拥有人，赠与的房屋具有合法的权属证件，赠与人和受赠人均属自愿并办理公证，赠与必须经过房地产管理机关登记审核，受赠人需缴纳相关税费，不能逃避法定义务和规避法规管理。以上是房屋赠与的基本条件。

房屋赠与是一项复杂的法律行为，需要注意各个环节的合规性和合法性。在赠与过程中，双方应当遵循相关法律法规，确保赠与的真实性和合法性，并保留好相关证据，以防发生法律纠纷。同时，赠与人和受赠人也应当了解赠与的基本条件和流程，以便顺利完成房屋赠与。