第二套房贷款首付比例及银行规定

一、第二套房贷款首付要多少？

根据央行和相关部门的规定，购买第二套房贷款的首付比例主要取决于银行的规定。对于有住房且未结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付比例不得低于40%。如果是使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，最低首付为20%。而对于已经有住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付为30%。需要注意的是，当地银行通常会根据当地政策和市场情况进行一定的浮动调整，因此实际首付可能会更高。

二、首套房已还清，第二套还算首套吗？

根据银行的规定，首套房已还清的情况下，第二套房不能算作首套。因为银行可以查到名下有过贷款记录，再次贷款的时候就只能算作二套房。但如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款通常是可以算作首套的。

三、首付交了可以退房吗？

如果购房者已经交了首付款但想退房，是可以退房的。但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。具体操作是，一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着相关材料到房管部门申请取消网签，然后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着相关材料到房管部门申请取消网签，然后退房。开发商应支付购房人首付款利息和按揭贷款的月供及利息支出。

以上是关于第二套房贷款首付的相关规定和退房的操作流程，希望对购房者有所帮助。购房时，建议咨询当地银行和相关部门的规定，以便做出明智的决策。